Cada projeto pede um caminho próprio.

O processo tem seis etapas: simulação e pré-aprovação; reunião da documentação, com o nosso auxílio, para o agente financeiro que você escolher; análise de crédito pelo banco; aprovação do crédito; avaliação do imóvel pelo banco; e emissão e assinatura do contrato.

Sim. Os bancos aprovam o crédito antes mesmo de você definir o imóvel. Cada banco tem um prazo de validade diferente para essa aprovação, por isso vale acompanhar a data para não precisar refazer a análise.

Depois que o contrato dá entrada no Registro de Imóveis competente, o registro leva aproximadamente 20 dias úteis. Concluído o registro, o banco faz o pagamento ao vendedor do imóvel.

Em geral: documento de identificação válido, certidão de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Algumas certidões e eventuais documentos extras variam por caso, e nós orientamos você em cada um.

Em tese, a parcela é calculada sobre o comprometimento da renda, em torno de 30% da renda comprovada. Quanto maior a renda comprovada, maior a parcela que o banco tende a aprovar.

A regra geral é financiar até 80% do valor do imóvel, e os 20% restantes correspondem à entrada. Alguns agentes financeiros trabalham com exceções, que buscamos negociar para você. A condição final depende da análise.

Sim. Fazemos um comparativo das taxas dos agentes financeiros parceiros e apresentamos para você definir qual contratar. Compare sempre o CET (custo efetivo total), e não só os juros.

A parcela soma amortização (abatimento da dívida), juros da linha contratada e seguros obrigatórios. O seguro MIP (morte e invalidez permanente) quita a dívida em caso de morte ou invalidez, e o DFI (danos físicos ao imóvel) cobre danos ao imóvel.

Sim. Com uma simulação prévia você já tem o valor aproximado da primeira parcela e, em um segundo momento, o valor de todas as parcelas do contrato.

Um financiamento imobiliário pode chegar a até 420 meses, ou seja, 35 anos. O prazo efetivo depende do banco, da sua idade e da análise de crédito.

No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa, então as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. Na Price (Sistema Francês) as prestações são constantes e o que varia é a proporção de juros.

Os juros remuneram o empréstimo e são definidos pelos bancos. O CET é a taxa que soma aos juros as demais despesas e encargos da operação, como seguros e taxas de cobrança. Por isso o CET é a melhor medida para comparar propostas.

Após a aprovação e a emissão do contrato há três custos principais: a taxa de avaliação do imóvel (tarifa do banco), o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis (em média cerca de 1,2% do valor do imóvel) e o ITBI, cujo percentual varia conforme o município.

Sim, na aquisição de imóveis de até R$ 2.250.000,00 e seguindo regras específicas, como ter trabalhado ao menos 3 anos com carteira assinada. Nós verificamos se o seu caso permite usar o FGTS, já que as regras podem mudar.

Sim. É preciso verificar com a construtora se o Habite-se já foi emitido. Depois disso, damos início ao processo de financiamento do imóvel.