Quem vai comprar o primeiro imóvel
Entenda entrada, FGTS e programas habitacionais antes de fechar negócio.
Financiamento residencial
O endereço da sua próxima fase.
Casa ou apartamento, novo ou usado. A gente lê o seu perfil, compara caminhos de crédito e fica com você até a assinatura.
O essencial
Comprar com crédito é uma conta de vida, não só de taxa.
O financiamento de imóvel residencial é um crédito de longo prazo em que o banco paga o imóvel ao vendedor e você devolve em parcelas, com o próprio imóvel como garantia. A aprovação depende da renda, do histórico de crédito e da avaliação do imóvel.
Antes de olhar parcela, olhamos o seu momento: renda, entrada disponível, estabilidade e o tipo de imóvel que você quer. Isso evita proposta recusada e retrabalho com documento.
Como correspondente, organizamos a documentação do comprador e do vendedor, simulamos cenários e acompanhamos o andamento junto às instituições parceiras, sem custo para você.
Conteúdo revisado em 09 de outubro de 2026
Para quem faz sentido
Quem costuma se beneficiar desta modalidade.
Reconhece o seu momento em algum destes perfis? Então vale uma conversa rápida para ver números reais.
Famílias que querem trocar de imóvel
Mais espaço, outro bairro ou escola: simulamos a troca sem apertar o orçamento.
Quem encontrou um imóvel usado
Organizamos matrícula, certidões e avaliação para a proposta andar sem travar.
Quem compara financiar x esperar
Mostramos quando financiar compensa e quando o consórcio é melhor aliado.
O que você ganha com acompanhamento
Menos burocracia, mais direção.
Sem letrinhas pequenas: você sabe o que esperar antes de assinar qualquer coisa.
Pré-análise gratuita
Uma leitura realista de renda e perfil antes de qualquer proposta formal.
Documentação sob controle
Lista objetiva do que enviar e conferência antes do envio ao banco.
Comparação de instituições
Apresentamos as condições das instituições parceiras de forma lado a lado.
Atendimento até a assinatura
Um especialista responde dúvidas em cada etapa, inclusive na avaliação e no contrato.
Como funciona na prática
Seis passos, sem labirinto.
Simulação e pré-aprovação
Cenários de entrada, prazo e parcela e uma primeira leitura do seu crédito.
Documentação
Reunimos e conferimos os documentos para o banco que você escolher.
Análise de crédito
O banco analisa renda, histórico e capacidade de pagamento.
Aprovação do crédito
Com o crédito aprovado, você já negocia o imóvel com mais segurança.
Avaliação do imóvel
O banco avalia o imóvel que será financiado.
Contrato e assinatura
Emissão do contrato, revisão das condições e assinatura.
Vale ler antes de decidir
- A parcela deve caber no orçamento com folga; avalie também seguros, tarifas e correção.
- Além da entrada, considere ITBI, escritura e registro, que costumam ser pagos à parte.
- A aprovação final depende da análise de crédito e da avaliação do imóvel pela instituição.
Costuma fazer sentido quando
- Você já tem o imóvel em vista e quer comprar agora.
- Possui renda comprovável e entrada ou saldo de FGTS.
- Prefere morar no imóvel enquanto paga.
Vale repensar quando
- Ainda não tem entrada nem reserva para custos de escritura: considere o consórcio como etapa de preparação.
- A parcela comprometeria grande parte da renda.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre imóveis residenciais.
Dá para financiar imóvel usado?
Sim. O processo inclui análise da documentação do vendedor e do imóvel, além de avaliação técnica. A instituição define as condições conforme a idade, a localização e a regularidade do imóvel.
Quanto tempo leva para aprovar?
O prazo varia conforme a instituição e a documentação. Enviar tudo completo e correto logo no início é o que mais acelera o processo; por isso conferimos os documentos antes do envio.
O atendimento do correspondente tem custo?
Não. A pré-análise e o atendimento não têm custo para o comprador. Os custos do financiamento seguem o contrato da instituição escolhida e são apresentados antes da assinatura.
Como funciona a contratação de um financiamento imobiliário?
O processo tem seis etapas: simulação e pré-aprovação; reunião da documentação, com o nosso auxílio, para o agente financeiro que você escolher; análise de crédito pelo banco; aprovação do crédito; avaliação do imóvel pelo banco; e emissão e assinatura do contrato.
Qual percentual do valor do imóvel é possível financiar?
A regra geral é financiar até 80% do valor do imóvel, e os 20% restantes correspondem à entrada. Alguns agentes financeiros trabalham com exceções, que buscamos negociar para você. A condição final depende da análise.
Posso usar meu FGTS como entrada?
Sim, na aquisição de imóveis de até R$ 2.250.000,00 e seguindo regras específicas, como ter trabalhado ao menos 3 anos com carteira assinada. Nós verificamos se o seu caso permite usar o FGTS, já que as regras podem mudar.
Posso financiar um imóvel comprado na planta?
Sim. É preciso verificar com a construtora se o Habite-se já foi emitido. Depois disso, damos início ao processo de financiamento do imóvel.
Posso aprovar meu crédito antes de escolher o imóvel?
Sim. Os bancos aprovam o crédito antes mesmo de você definir o imóvel. Cada banco tem um prazo de validade diferente para essa aprovação, por isso vale acompanhar a data para não precisar refazer a análise.
Como é composta a parcela do financiamento?
A parcela soma amortização (abatimento da dívida), juros da linha contratada e seguros obrigatórios. O seguro MIP (morte e invalidez permanente) quita a dívida em caso de morte ou invalidez, e o DFI (danos físicos ao imóvel) cobre danos ao imóvel.
Qual o prazo máximo de um financiamento imobiliário?
Um financiamento imobiliário pode chegar a até 420 meses, ou seja, 35 anos. O prazo efetivo depende do banco, da sua idade e da análise de crédito.
Quais taxas e impostos pago ao contratar?
Após a aprovação e a emissão do contrato há três custos principais: a taxa de avaliação do imóvel (tarifa do banco), o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis (em média cerca de 1,2% do valor do imóvel) e o ITBI, cujo percentual varia conforme o município.
Qual o prazo para ter a escritura registrada?
Depois que o contrato dá entrada no Registro de Imóveis competente, o registro leva aproximadamente 20 dias úteis. Concluído o registro, o banco faz o pagamento ao vendedor do imóvel.
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Uma conversa clara é o melhor primeiro passo.
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