Empresas que pagam aluguel há anos
Compare o custo do aluguel com a parcela e o ganho patrimonial.
Financiamento comercial
Espaço para o seu negócio crescer.
Sala, loja, galpão ou consultório: transformamos o ponto comercial em decisão financeira bem calculada.
O essencial
O ponto certo pesa no caixa e no cliente.
O financiamento de imóvel comercial permite comprar sala, loja, galpão ou consultório pagando em parcelas, com o imóvel como garantia. A análise considera a renda do titular ou da empresa, o histórico de crédito e a avaliação do imóvel.
Comprar o espaço do negócio troca aluguel por patrimônio, mas muda o fluxo de caixa. Por isso começamos entendendo faturamento, retirada do sócio e planos de expansão.
Cuidamos da documentação do comprador (pessoa física ou jurídica), do vendedor e do imóvel, e acompanhamos a análise até a assinatura.
Conteúdo revisado em 09 de outubro de 2026
Para quem faz sentido
Quem costuma se beneficiar desta modalidade.
Reconhece o seu momento em algum destes perfis? Então vale uma conversa rápida para ver números reais.
Profissionais liberais
Consultório, escritório ou clínica próprios, com parcela planejada.
Negócios em expansão
Loja, galpão ou filial para acompanhar o crescimento da operação.
Investidores em renda
Imóvel para locação a terceiros, com análise de viabilidade.
O que cuidamos por você
Menos burocracia, mais direção.
Sem letrinhas pequenas: você sabe o que esperar antes de assinar qualquer coisa.
Leitura de fluxo de caixa
Simulamos a parcela contra a realidade do faturamento do negócio.
Documentação PF e PJ
Checklist específico para sócios, contrato social e balanços quando exigidos.
Atenção à regularidade
Apontamos pendências de matrícula, zoneamento e habite-se antes que travem a proposta.
Instituições parceiras
Condições comparadas com clareza, sem empurrar uma única opção.
Como funciona na prática
Quatro passos, sem labirinto.
Entender o negócio
Objetivo do imóvel, faturamento e capacidade de pagamento.
Simular cenários
Prazos, entrada e parcelas comparados com o custo atual do aluguel.
Reunir documentos
Comprador, empresa (se houver), vendedor e imóvel conferidos antes do envio.
Avaliação e contrato
A instituição avalia o imóvel e você revisa as condições antes de assinar.
Vale ler antes de decidir
- As condições para imóvel comercial costumam diferir das do residencial; confirme taxa, prazo e entrada.
- Considere custos de escritura, registro e eventual reforma do espaço.
- A aprovação depende da análise de crédito e da avaliação do imóvel.
Costuma fazer sentido quando
- O imóvel será usado na operação ou como renda de aluguel.
- O negócio tem fluxo de caixa para sustentar a parcela.
- Há planos de longo prazo no mesmo endereço.
Vale repensar quando
- O negócio ainda está validando o ponto: um aluguel pode ser mais flexível agora.
- O caixa não comporta entrada e custos de aquisição.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre imóveis comerciais.
Posso financiar imóvel comercial no CPF?
Em muitos casos sim, conforme a instituição e a finalidade do imóvel. Também é possível comprar pela empresa. Avaliamos o melhor enquadramento para a sua situação fiscal e de crédito.
Que tipos de imóvel entram?
Salas, lojas, galpões, consultórios e outros imóveis não residenciais, desde que regulares e aceitos pela instituição após avaliação.
A entrada é maior do que no residencial?
Frequentemente as condições são diferentes, com entrada e prazos distintos. Os valores variam por instituição, por isso simulamos antes de você assumir qualquer compromisso.
Preciso comprovar faturamento?
Sim, a comprovação de renda ou faturamento faz parte da análise. Os documentos exigidos variam conforme você compra como pessoa física ou jurídica.
Posso alugar o imóvel que financiar?
Depende do contrato e da instituição. Informe a finalidade de uso na simulação para que a análise seja feita corretamente.
Como funciona a contratação de um financiamento imobiliário?
O processo tem seis etapas: simulação e pré-aprovação; reunião da documentação, com o nosso auxílio, para o agente financeiro que você escolher; análise de crédito pelo banco; aprovação do crédito; avaliação do imóvel pelo banco; e emissão e assinatura do contrato.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel?
Em tese, a parcela é calculada sobre o comprometimento da renda, em torno de 30% da renda comprovada. Quanto maior a renda comprovada, maior a parcela que o banco tende a aprovar.
Como é composta a parcela do financiamento?
A parcela soma amortização (abatimento da dívida), juros da linha contratada e seguros obrigatórios. O seguro MIP (morte e invalidez permanente) quita a dívida em caso de morte ou invalidez, e o DFI (danos físicos ao imóvel) cobre danos ao imóvel.
Qual a diferença entre a tabela SAC e a tabela Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa, então as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. Na Price (Sistema Francês) as prestações são constantes e o que varia é a proporção de juros.
Qual a diferença entre juros e custo efetivo total (CET)?
Os juros remuneram o empréstimo e são definidos pelos bancos. O CET é a taxa que soma aos juros as demais despesas e encargos da operação, como seguros e taxas de cobrança. Por isso o CET é a melhor medida para comparar propostas.
Quais taxas e impostos pago ao contratar?
Após a aprovação e a emissão do contrato há três custos principais: a taxa de avaliação do imóvel (tarifa do banco), o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis (em média cerca de 1,2% do valor do imóvel) e o ITBI, cujo percentual varia conforme o município.
Qual o prazo máximo de um financiamento imobiliário?
Um financiamento imobiliário pode chegar a até 420 meses, ou seja, 35 anos. O prazo efetivo depende do banco, da sua idade e da análise de crédito.
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