Quem quer construir a casa própria
Casa sob medida em vez de imóvel pronto, com orçamento organizado.
Terreno e construção
Do chão ao seu lar.
Compra do lote e obra pensadas juntas: um plano financeiro só, do primeiro tijolo à chave.
O essencial
Um plano só para duas decisões grandes.
O financiamento de terreno e construção reúne a compra do lote e a obra no mesmo planejamento de crédito. O dinheiro da obra é liberado em etapas, conforme o andamento comprovado, e depende de projeto aprovado e orçamento.
Quando terreno e obra são tratados separadamente, o orçamento costuma estourar na segunda fase. Juntar as duas visões desde o começo traz previsibilidade.
Organizamos projeto, orçamento, cronograma e documentação, e orientamos sobre como funcionam as vistorias e as liberações.
Conteúdo revisado em 09 de outubro de 2026
Para quem faz sentido
Quem costuma se beneficiar desta modalidade.
Reconhece o seu momento em algum destes perfis? Então vale uma conversa rápida para ver números reais.
Quem já tem projeto
Projeto aprovado ou em aprovação, pronto para virar cronograma financeiro.
Famílias em crescimento
Espaço planejado para a rotina de quem vai morar.
Quem compara com imóvel pronto
Simulamos os dois caminhos para você decidir pelo número.
O que fica mais simples
Menos burocracia, mais direção.
Sem letrinhas pequenas: você sabe o que esperar antes de assinar qualquer coisa.
Orçamento amarrado
Terreno, projeto e obra no mesmo cálculo, com margem para imprevistos.
Liberações previsíveis
Explicamos o ritmo das liberações para evitar obra parada.
Dossiê organizado
Documentos do terreno, do projeto e do responsável técnico em uma única lista.
Companhia na obra
Dúvidas de vistoria e medição respondidas durante a execução.
Como funciona na prática
Quatro passos, sem labirinto.
Terreno e projeto
Análise do lote e do projeto arquitetônico.
Orçamento e cronograma
Custos de obra, etapas e prazos organizados.
Proposta de crédito
Simulação e aprovação conforme as regras da instituição.
Obra e liberações
Vistorias periódicas e liberação do crédito por etapa.
Vale ler antes de decidir
- Atrasos e custos extras de obra são comuns; mantenha uma reserva de contingência.
- A liberação segue o avanço comprovado, não o calendário que você imaginou.
- Condições, prazos e valores dependem da análise de crédito e da instituição.
Costuma fazer sentido quando
- Você quer uma casa sob medida e tem (ou vai contratar) projeto.
- Tem acesso a um responsável técnico para a obra.
- Aceita acompanhar etapas e vistorias.
Vale repensar quando
- Precisa mudar em poucos meses: imóvel pronto pode ser mais rápido.
- Ainda não definiu projeto nem orçamento.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre terreno e construção.
Como o dinheiro da obra é liberado?
Em geral por etapas, após vistoria que comprova o avanço da construção. Assim o crédito acompanha o que já foi executado. Detalhes variam por instituição.
Preciso de projeto aprovado?
Sim, a instituição exige projeto, orçamento e documentação técnica. Orientamos sobre a lista no início do processo.
Posso contratar o construtor que eu quiser?
Em geral sim, desde que haja responsável técnico e a documentação exigida. Regras específicas dependem da instituição.
Vale mais a pena que comprar imóvel pronto?
Depende do seu caso. Construir dá liberdade de projeto, mas exige gestão de obra. Fazemos a comparação numérica com você.
E se a obra atrasar?
Atrasos podem afetar liberações e custos. Por isso recomendamos reserva financeira e acompanhamento próximo do cronograma.
Quais documentos preciso para contratar um financiamento imobiliário?
Em geral: documento de identificação válido, certidão de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Algumas certidões e eventuais documentos extras variam por caso, e nós orientamos você em cada um.
Como é composta a parcela do financiamento?
A parcela soma amortização (abatimento da dívida), juros da linha contratada e seguros obrigatórios. O seguro MIP (morte e invalidez permanente) quita a dívida em caso de morte ou invalidez, e o DFI (danos físicos ao imóvel) cobre danos ao imóvel.
Qual a diferença entre a tabela SAC e a tabela Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa, então as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. Na Price (Sistema Francês) as prestações são constantes e o que varia é a proporção de juros.
Qual o prazo máximo de um financiamento imobiliário?
Um financiamento imobiliário pode chegar a até 420 meses, ou seja, 35 anos. O prazo efetivo depende do banco, da sua idade e da análise de crédito.
Quais taxas e impostos pago ao contratar?
Após a aprovação e a emissão do contrato há três custos principais: a taxa de avaliação do imóvel (tarifa do banco), o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis (em média cerca de 1,2% do valor do imóvel) e o ITBI, cujo percentual varia conforme o município.
Continue explorando
Outros caminhos que combinam com o seu plano.
Cada projeto pede uma conversa diferente. Veja alternativas e complementos da mesma jornada.
Seu próximo passo
Uma conversa clara é o melhor primeiro passo.
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